Hoofd- interieursWat betekent de verkiezingen van 2019 voor de onroerendgoedmarkt? 'Verkopers wrijven hun handen in vreugde', zeggen agenten, maar er liggen nog nieuwe problemen

Wat betekent de verkiezingen van 2019 voor de onroerendgoedmarkt? 'Verkopers wrijven hun handen in vreugde', zeggen agenten, maar er liggen nog nieuwe problemen

Credit: Savills
  • Top verhaal

Nu Boris Johnson en de conservatieve partij een grote meerderheid winnen in de algemene verkiezingen van donderdag, zullen mensen zich afvragen wat de winkelmarkt te bieden heeft. We hebben de mening van enkele van de beste makelaars in Groot-Brittannië ontvangen.

De afgelopen jaren hebben makelaars herhaaldelijk gemopperd over de onzekerheid dat Brexit een schaduw werpt over de onroerendgoedmarkt. De industrie is natuurlijk verre van uniek in die zin: alle bedrijven, groot en klein, zijn getroffen.

Maar het is niet alleen zakelijk. Tienduizenden mensen hebben hun plannen in de wacht gezet, hun beslissingen om te upgraden, te verkleinen of zelfs te renoveren en uit te breiden opnieuw bedacht, terwijl ze niet wisten in welke richting het land op weg was.

Of je nu verheugd of ontzet bent over de uitkomst van de peiling van donderdag, het is zeker een baanbrekend moment op die score: de meerderheid van de premier is zodanig dat hij kan doen wat hij wil. De grote vraag is wat dat in hemelsnaam zal betekenen voor eigendom of iets anders, omdat het tissuepapier-dunne manifest van Tories nauwelijks enig detail gaf over iets anders dan de Brexit. Dus vroegen we de experts om hun beste gissingen over wat er daarna komt voor de onroerendgoedmarkt in Groot-Brittannië.

Savills: sterke toename van de vraag onder degenen die wachten tot de mist is verdwenen ... maar de onzekerheid is nog niet voorbij

'We weten dat politieke en economische onzekerheid op de reguliere markt de vraag en het aanbod op de markt heeft belemmerd. In de belangrijkste markten waarin Savills actief is, is de vraag van de aanvragers sterk toegenomen onder degenen die wachten op de mist van politieke onzekerheid om te verdwijnen ...

'De verkiezing van een conservatieve meerderheidsregering is in lijn met de veronderstellingen die we hebben gemaakt toen we onze huizenprijsvoorspellingen in november voorbereidden. Deze suggereren slechts een bescheiden prijsgroei in 2020 op basis van het feit dat, ondanks het verdwijnen van de binnenlandse politieke onzekerheid, enige economische onzekerheid zal blijven bestaan ​​totdat een handelsovereenkomst is gesloten met de EU ... Dit kan betekenen dat een vraagstuiting in het eerste deel van 2020 moeilijk blijkt te zijn stand te houden.'

Lucian Cook, directeur, residentieel onderzoek, Savills - lees de volledige blog

Knight Frank: De verkopers die hebben gewacht, zullen hun intrek nemen, maar kopers zullen daarom hun prijzen willen verhogen

'Dit zal vooralsnog een einde maken aan de onzekerheid van een no-deal Brexit en de weg vrijmaken voor het vrijmaken van een deel van de opgehoopte vraag die de afgelopen jaren op de vastgoedmarkten is opgebouwd. De mate waarin dit zich vertaalt in transactieactiviteit op de korte termijn zal afhangen van de grootte van de prijsverwachtingskloof tussen kopers en verkopers.

'Het aanbod zal waarschijnlijk toenemen naarmate de politieke onzekerheid afneemt en particuliere en publieke uitgaven de Britse economie stimuleren. Dit zal neerwaartse druk op de prijzen uitoefenen, maar sommige leveranciers kunnen een stijging van de prijzen verwachten, wat een afstand tussen kopers en verkopers kan veroorzaken naarmate de markt herprijzen. '

'Een tekort aan aanbod op de verhuurmarkt kan verder worden verergerd als eigenaren proberen te profiteren van een waargenomen' bounce 'en hun onroerend goed op de verkoopmarkt noteren, wat een opwaartse druk op de huurwaarden zou veroorzaken.'

Liam Bailey, Global Head of Research bij Knight Frank

Jackson-Stops: de overheid moet huisvesting tot een prioriteit maken - en moet de zegelrechten verlagen

'De afgelopen jaren hebben zowel kopers als verkopers er goed aan gedaan zich aan te passen aan de aanhoudende onzekerheid waarmee ons land wordt geconfronteerd, maar we hopen dat het resultaat van vandaag eindelijk enige geruststelling voor de onroerendgoedmarkt zal bieden.

'In de aanloop naar de verkiezing van Boris tot premier sprak hij breed over bezuinigingen op zegelrechten voor inwoners van het VK, maar dit viel al snel uit de weg toen hij zich vestigde in nr. 10 ... [het was] teleurstellend om alleen het manifest van de partij te zien gericht op het verhogen van het bedrag aan zegelrechten voor niet-Britse ingezetenen - gedaan in een poging om de hitte van de onroerendgoedmarkt weg te nemen.

'Als we de economie de broodnodige boost willen geven die ze nodig heeft, is wat we eigenlijk nodig hebben om de last van zegelrechten op de bredere Britse huizenmarkt te verminderen ... de overheid moet veel grotere ondersteuning bieden voor belangrijke demografische gegevens, zoals eerst- tijdkopers, jonge gezinnen en downsizers. '

Nick Leeming, voorzitter van Jackson-Stops

Fine & Country: We zullen stabiliteit op de korte termijn krijgen - maar de volgende ronde van Brexit-onderhandelingen brengt nieuwe onzekerheid met zich mee

'De nieuwe meerderheid Tory-regering geeft de markt het uiterlijk van stabiliteit voor de korte termijn, en het valt nog te bezien hoe de volgende ronde van Brexit-onderhandelingen de vastgoedmarkt in zijn geheel beïnvloedt. Over het algemeen verwachten we dat de vastgoedmarkt bescheiden zal stijgen, terwijl de hypotheekrente laag blijft.

'Terwijl politici de stormachtige zeeën doorkruisen, hebben we nog steeds huizen nodig om in te wonen, om onze kinderen naar school te sturen en om naar onze werkplekken te kunnen reizen. Ik vermoed dat de meerderheidsregering de markt enige geruststelling zal geven voor de richting waarin het land zich beweegt. '

Dominique Scott, Associate Director, Fine & Country

Property Vision: Verkopers zullen 'hun handen wrijven met vrolijkheid'

'Ik weet zeker dat al mijn vrienden in [estate] agency snel van de streep zullen zijn om een ​​nieuwe bullrun in onze markten te voorspellen en hoewel dit absoluut goed nieuws is (omdat een ander resultaat zeer schadelijk zou zijn), kopers zichzelf lanceren op de markt zal vandaag eraan worden herinnerd dat zegelrechten nog steeds verlammend duur zijn ... Hoewel we ons bezig zullen houden met kopers die al een tijdje op hun handen zitten, en transacties zullen aantrekken, blijven de structurele problemen in de markt hetzelfde en boomtijd is onwaarschijnlijk.

'Ook zullen verkopers zich hierdoor gesterkt voelen, dus ik verwacht een aanpassingsperiode waarin kopers en verkopers proberen uit te werken wat dit betekent. Verkopers zullen vandaag in hun handen wrijven met vrolijkheid, maar ik denk niet dat dit een tijd is om hebzuchtig te worden, want opnieuw blijven de problemen hetzelfde en zijn er nog steeds woelige wateren om over te steken met de Brexit en zegelplicht. '

Roarie Scarisbrick, partner bij Property Vision

OnTheMarket: Brexit-duidelijkheid zal het vertrouwen bij afwachtende kopers en verkopers herstellen

'Brexit-onzekerheid is al lang een rem op kopers, verkopers, verhuurders, huurders en agenten die in uitdagende omstandigheden hebben gewerkt om de huizenmarkt in beweging te houden. Dit was tegen de achtergrond van mislukte beloften van opeenvolgende regeringen om de markt te beïnvloeden, terwijl de ministers van huisvesting door een draaideur zijn gekomen en zijn gegaan.

'Vanaf vandaag hopen we dat de woningmarkt baat heeft bij meer politieke duidelijkheid om het vertrouwen te herstellen bij de afwachtende kopers en verkopers die hun plannen hebben stopgezet.'

Ian Springett, Chief Executive Officer van OnTheMarket


Categorie:
Hoe emoji's te gebruiken: de gids Country Life
De buitengewone heropleving van Sydenham House, Devon: 'Zoals het oude huis, maar dan beter'